Как правильно рассчитать площадь квартиры? (стр. 9)

По поводу лоджии и балкону.
На практике зачастую делается гораздо проще.Изначально определяется стоимость квартиры. Не желаешь платить за лоджию и балкон по такой же стоимости, застройщик пересчитают по коэффициенту, но при этом повысится стоимость кв.м. общей площади. Цена квартиры в результате останется неизменной.

ст. 15 ЖК РФ, - общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Коэфф. за лоджию 0,5. Рассчет стоимости лоджии исходя из коэффициента 0,5.

лоджия сяитается общей площадью или за неё дешевле нужно платить?

Может ли БТИ выдать тех.паспорт на квартиру без свидетельства регистрации собственности?

Если есть акт приема-пердачи то в чем собственно проблема. Тех паспорт (кадастровый если точнее) должен быть на руках чтоб зарегить право собственности (все индивидуальные особенности именно там зафиксены)

НЕЗАВИСИМЫХ ПРОФЕССИОНАЛОВ ЗАМЕРЩИКОВ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ

На Гладкова 4 или 8 есть какие-то технические инвентаризаторы. За ваши деньги и спляшут и споют любые ваши шалости исполнят.

Виктор, Вам туда же. Или - "углублять коррупцию".

Может ли БТИ выдать тех.паспорт на квартиру без свидетельства регистрации собственности?

ГДЕ НАЙТИ НЕЗАВИСИМЫХ ПРОФЕССИОНАЛОВ ЗАМЕРЩИКОВ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ,ЧТОБЫ ДОКАЗАТЬ ДОКУМЕНТАЛЬНО БТИ И ЗАКАЗЧИКУ, ЧТО ФАКТИЧЕСКАЯ ПЛОЩАДЬ НА 10 КВ.М МЕНЬШЕ? КТО И ЧЕМ ЭТО МОЖНО ПОДТВЕРДИТЬ? ЖИВУ Г.КРАСНОГОРСКЕ. К КОМУ ПОСОВЕТУЕТЕ ОБРАТИТЬСЯ? ДОКУМЕНТОВ НА РУКАХ НЕТ КРОМЕ ДОГОВОРА УСТУПКИ. АКТ ПРИЕМКИ НЕ ПОДПИСАН.ПОЖАЛУЙСТА ПОДСКАЖИТЕ И ПОМОГИТЕ!

просто помимо дверных проемов нехватает ещё 1.2метра(а если балкон привести к 0.3 то все 3.5метра)

просто помимо дверных проемов,нехватает ещё 1.2 метра а с приведенной площадью балкона все 3.46 метра,ведь в договоре незря прописано что все окончательные расчеты происходят после обмера БТИ,а БТИ балкон с коэфицентом приводит ,а вот должно ли оно замерять дверные проемы хотелось бы узнать.

ЗЫ: ник вы себе характерный выбрали. А много ли доплаты за 0,2 м2 (прикинув в уме площадь дверных проемов)?

Оплатите уже эти крохи.
Юристы дороже встанут.
А хорошие и вменяемые юристы (которые даже не все за ваше дело браться будут) - еще дороже и по предоплате.

obmanutyi, площадь сама по себе не является условие договора долевого участия.
Объект должен быть индивидуализирован. Это достигается в т.ч. и указанием номеров, осей, кол-ва комнат, площади.

Только по привычке к покупке "поквадратно" она указывается в договоре.
И в т.ч. для расчета возможных доплат-возвратов в случае "недовеса".

Никаким нормативом не установлено "эта площадь в понятие проектной приведенной входит / не входит". Даже те нормативные документы о расчете площади, которые цитируются применительно к "коэффициент балкона/лоджии" ровно ничего не означают применительно к инвестированию, долевому и т.п.

Понятно желание не платить за доп.площади или потом "урвать" чуточку денег от застройщика. Даже суды на это ведутся. Но не все и то только потому, что застройщики также не "прощают" приращенных доп.площадей.
Баланс идиотизма.

Дерзайте.

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста входит ли в проэктную приведенную площадь(по договору о долевом участии)площадь дверных проёмов?

Обмер БТИ это уже законный акт и против не попрешь. По факту если получается меньше, то застройщик возвращает деньги(по суду или добровольно), а если больше до 2м2, то никто никому ничего не должен.

Здравствуйте!Скажите пожалуйста как поступить...Взяли ипотеку в строящемся доме, и теперь в результате обмеров БТИ площадь квартиры увесичилась на 1кв.м. Хорела узнать обмеры они должны производить по ровным отделанным стенам или нет? т.к. изначально (до отделки)стены были мягко говоря неровные и после их выравнивания площадь квартиры вполне соответствует проекту.

что им удалось доказать в суде преступный сговор

Преступные сговоры доказывают следователи.
В гражданско-правовом споре нет такого предмета спора, либо способа защиты права, либо способа доказывания.

Врет ваш знакомый. Не он это доказывал.

Хотя они там все интересные в Маскве - говорят, что даже кур доят, а не только развесисто-лопоухих обывателей.

В договоре сказано, что окончательный расчет осуществляется после замеров БТИ. В том случае, если площадь окажется больше, то она оплачивается исходя из стоимости кв.м. последнего платежа.
Еще я заметил, что БТИ все свои замеры округляет в большую сторону, даже там, где правила арифметики этого делать не позволяют. В итоге 0,1 м.кв. при стоимости метра 40 т.р. превращается в 4 т.р., а если в пяти помещениях добавить к измерениям (или округлить в нужную сторону) по 0,04, то уже 8 000 руб. И т.д.
Кстати, московский юрист рассказывал мне, что им удалось доказать в суде преступный сговор одного из застройщиков с сотрудниками БТИ, в результате которого с дольщиков состригли значительную сумму.

Здесь выхолд только один: заплатить Застройщику, подписать акт, вызвать БТИ на повторный замер и если после повторного замера все же будет разница в Вашу пользу, то писать заявление застройщику с приложением- копией кадастрового паспорта, и требовать возврата излишне уплаченной суммы. Я делал так, и деньги вернули))) тут еще от застройщика много зависит....
Кстати, а как в вашем договоре отражен момент изменения площади и по какой стоимости кв. метра должна производиться доплата?

Подскажите, специалисты! После замеров площади квартиры БТИ оказалось, что в соответствии с Договором долевого участия в строительстве я должен дополнительно доплатить застройщику приличную для меня сумму. Решил проверить замеры БТИ. Перемерял и рулеткой и лазерным дальномером - результат примерно одинаковый, ниже, чем у БТИ, можно обойтись без доплаты. Только один нюанс: если измеряешь одну стену комнаты, а затем параллельную ей, то как правило значения измерений расходятся, иногда до нескольких см. Вероятно надо брать среднее значение. Правильно? И еще. Исходя из п. 3.39 ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "площадь, ... находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать." А стены в квартире примерно 40 см, так что и площадь в дверном проеме около полуметра кв. Такая же картина в дверях на лоджии. Возможно БТИ не придерживаются п.3.39? Кто знает? Проблема в том, что БТИ не идет на повторный замер без акта приема-передачи квартиры, а застройщик не дает акт, пока я не заплачу за излишние, по его измерениям, метры.
Заранее благодарю за ответ.

Rina, берете калькулятор и площадь балкона умнажаете на 0,3, потом ту же операцию проделываете с площадью лоджии только умножаете на 0,5 можно и подругому площадь (балкона или лоджии) делите на 100 и умножаете на 30 или 50 соответственно.

Коллеги SOS!!!

Как грамотно применить понижающие коэффиценты? В квартире есть балкон коэф. - 0,3, есть лоджия - 0,5. Как считать? применительно к этим двум объектам в одной квартире? Т.е в соответсвие со СНИпом бщую площадь квартир определяем как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со указанными понижающими коэффициентами, ВОПРОС... КАК АРИФМЕТИЧЕСКИ ЭТО СДЕЛАТЬ???