Зарубежная недвижимость | Домой, к морю
Чем манят красноярцев самые популярные туристические направления? Знойное южное солнце и песчаные пляжи? Свежайшие фрукты и морепродукты? Всему этому вместе взятому, а главное — вполне доступным ценам — Турция, Болгария и Таиланд обязаны своей славой «русских народных курортов» и нескончаемым потоком туристов из суровой Сибири.
Съездив на море по турпутевке раз, другой, третий, многие отдыхающие возвращаются из теплых стран на родину, словно изгнанники из рая. Среди них находятся такие, кому удается воплотить мечту о вечном лете в жизнь, благо цена удовольствия вполне земная и сопоставима со стоимостью красноярского жилья, а законы стран, во многом живущих за счет доходов от турбизнеса, вполне лояльны к инвесторам из-за рубежа. Как отмечают представители риелторских агентств, через которые красноярцы совершают сделки с зарубежной недвижимостью, спросом пользуются сравнительно недорогие объекты стоимостью 1,5–2 млн рублей, в основном квартиры от застройщика, и люди трудоспособного возраста приобретают их, чтобы приезжать туда в отпуск или сдавать в аренду. На постоянное проживание к морю уезжают пенсионеры — риелторы выделяют их в категорию более требовательных покупателей, осмотрительно подходящих к выбору будущего дома в чужой стране.
Солнечные пляжи Болгарии
Своим мягким и теплым климатом, здоровой балканской кухней, ласковым морем и горным воздухом Болгария привлекает красноярских пенсионеров. Пожилые люди чувствуют себя в этой славянской стране почти как на родине, ведь языкового барьера здесь нет: большинство болгар понимает русский язык и легко общается с нашими согражданами. Особым вниманием россиян преклонных лет пользуется жилье в болгарских городках круглогодичного проживания, расположенных неподалеку от морского побережья, основное население которых состоит из местных жителей: к примеру, Равда, Поморье, Святой Влас. Численность населения в них не превышает 3–5 тыс. человек. Здесь сформирована вся необходимая для оседлой жизни социальная инфраструктура: магазины, аптеки, медицинские услуги. Кстати о медицине: как раз в Поморье находится знаменитый бальнеологический курорт, где можно пройти весьма полезные в пожилом возрасте лечебно-оздоровительные процедуры, не отходя далеко от дома.
Покупатели этой категории обычно присматривают себе объекты стоимостью 1,5–2 млн рублей — обычно это 1-комнатная квартира-студия с хорошей чистовой отделкой, куда входит полностью укомплектованная сантехникой ванная и даже кондиционер. Бывает, что люди старшего поколения не согласны ограничиваться квартирой, тогда им подбирают виллу в одном из таких городков, как Кошарицы, Тырново или Горица, — причем не отдельно стоящий дом в сельской местности, а объект в составе закрытого комплекса, который возводится силами одного застройщика. Охраняемая двухэтажная вилла или таунхаус площадью от 100–120 кв. м с бассейном и собственным земельным участком стоит подороже квартиры — от 3 млн рублей. Местное законодательство предусматривает для российских пенсионеров вид на жительство — статус, который позволяет им чувствовать себя полноценными жителями Болгарии. Оформляется вид на жительство достаточно быстро, за 2–3 недели, и действует в течение года.
Те из красноярцев, кому еще до пенсии далеко и еще не пришла пора всерьез задуматься об оседлой жизни вблизи моря, но организованный отдых в отелях успел порядком наскучить, рассматривают Болгарию как место постоянного семейного отдыха. В таком случае к их услугам масса предложений от застройщиков — новые квартиры в активно развивающихся за счет иностранных капиталов курортных городках, которые тянутся вдоль всего побережья Черного моря. Строительные компании охотно сотрудничают с российскими инвесторами и доверяют им — это подтверждает весьма распространенная рассрочка платежа от полугода до трех лет при первоначальном взносе 30–40%, как, например, в жилом комплексе «Марина Кейп» на побережье неподалеку от города Ахелой.
Наконец, последнюю, но не самую малочисленную группу покупателей составляют россияне, которые вкладывают в покупку болгарской недвижимости свободные средства, затем окупающие себя доходом от сдачи жилья в аренду. Как отмечает генеральный директор красноярского отдела продаж компании «Солнечная Болгария» Светлана Сергеева, обычно для сдачи внаем красноярцы приобретают 1-2-комнатные квартиры площадью 40–60 кв. м. Сезон летнего отдыха в Болгарии длится с мая по октябрь, и в это время такая квартира в курортном городе приносит владельцу от 40 евро в сутки. Зимой рынок аренды не «замораживается» — квартиросъемщиков в этот период курортного затишья привлекают, оздоровительные, спортивные мероприятия и всевозможные конференции. Кроме того, в последние полтора года в Болгарии активно развиваются не только морские, но и горнолыжные курорты — Пампорово, Боровицы, Банско — а вслед за спросом в этих населенных пунктах активизируется строительство и продажа жилья.
Восточная экзотика Средиземноморья
С апреля 2011 года вступил в силу безвизовый режим между Россией и Турцией. Благодаря этому обстоятельству среди российских туристов выросло число «дикарей», готовых обойтись без услуг туроператоров и затеряться между Средиземным и Черным морем на целых 30 дней. Логично, что более доступной, а вместе с тем и более интересной россиянам стала турецкая недвижимость.
Как рассказала специалист по продаже зарубежной недвижимости красноярского агентства «Актив-Инвест недвижимость» Елена Дятлюк, россияне приобретают жилье в Турции, чтобы экономить на отдыхе и ни от кого не зависеть. Причем жителей европейской части России в большей мере привлекают индивидуальные дома на побережье, а вот среди красноярцев сложилась иная тенденция. Горожане приобретают жилье подешевле, стоимостью от миллиона рублей, и покупка 1-2-комнатной квартиры укладывается в среднем в 1–2,2 млн рублей. Будущим владельцам турецкого жилья нужно иметь в виду, что оформление сделки занимает около полугода, ведь вместе с квадратными метрами продавцу достается и собственная земля, даже когда речь идет о покупке квартиры, так что планируйте покупку заранее, чтобы успеть к пляжному сезону обновить собственную квартиру.
Турецкие застройщики активно осваивают окраины крупных административных центров: Анталья (Коньялты), Алания, Кемер. Особенность этой страны в том, что русские селятся поближе друг к другу: основную массу жителей славянского микрорайона образуют граждане бывших союзных республик и россияне, занятые в турбизнесе, или семейные союзы славян с «турецкоподданными». Национальный микроклимат формирует не только общая языковая среда, но и ассортимент товаров в продаже (к примеру, в турецких магазинах днем с огнем не отыскать грибов, соленой и копченой рыбы, владельцы русских магазинов специально завозят эти продукты для соотечественников), и даже сфера услуг здесь «для своих».
Золотой стандарт турецкой недвижимости для красноярских покупателей — недорогая, в пределах 1–2 млн рублей — квартира в новостройке на расстоянии километра — полутора от моря с отделкой под ключ, что по меркам Турции обязательно предполагает не только натуральные отделочные материалы — керамику, дерево, натуральный камень, — но и кухонный гарнитур, бытовую и сантехнику. Непременная архитектурная деталь новостроек — выносные элементы домов (балконы и террасы), теплый климат позволяет застройщикам организовывать на прилегающей территории кондоминиума помимо спортзалов общий бассейн, за зеленой зоной жилого комплекса ухаживает специально нанятый садовник.
Конечно, объектами первичного рынка от застройщиков объем предложений на рынке турецкой недвижимости не ограничен. Вторичное жилье поблизости от пляжной береговой линии стоит вдвое дороже, и его владельцами чаще становятся немцы и англичане, чем русские. Напротив, наши соотечественники выбирают Турцию за низкие цены, поэтому сегмент бюджетного жилья останется среди них в ближайшие годы наиболее востребованным.
Азиатское королевство в тропиках
В верном расчете на привлеченную солнцем и морем из-за рубежа туристическую братию тайские строительные фирмы расставили сеть объектов точечной застройки, охватив самый развитый в туристическом отношении город Таиланда — Паттайю. Большие и маленькие, с видом на залив или скромный дворик, роскошно обставленные или меблированные лишь самым необходимым набором предметов, в трех шагах или в получасе ходьбы от пляжа, разнообразные квартиры в кондоминиумах (самый востребованный у русских вид недвижимости) находят своих покупателей, намеренных навещать свое зарубежное жилье в отпуске пару раз за год или же жить припеваючи на доход от сдачи курортной недвижимости в аренду.
Весной 2011 года тайская строительная компания Vistas Development Ltd. (застройщик проектов Peak Towers и Water Park) провела обширное исследование спроса со стороны довольно значительной категории клиентов — покупателей из России. Несколько десятков риелторских компаний, работающих с покупателями из России, сошлись в едином мнении: около половины русских клиентов покупают «жилье на море», еще четверть приобретают недвижимость в Таиланде, чтобы зарабатывать на сдаче ее в аренду туристам, а оставшиеся 25% рассматривают тайское жилье как один из вариантов безопасного вложения средств за пределами России.
Самая многочисленная категория русских покупателей приобретает для собственного отдыха квартиры в жилых комплексах (кондоминиумах). По словам независимого эксперта по недвижимости Таиланда Эрика Розенфельда, наибольшим спросом среди них пользуются малометражные двухкомнатные квартиры под ключ площадью 36 кв. м, с полной отделкой, мебелью и бытовой электроникой в новых проектах, расположенных в основном в районе Джомтьен. Это жилье приобретают на стадии в самом начале строительства или продаж, пока цена держится на минимальном уровне, с беспроцентной рассрочкой.
Рассрочка предоставляется на период с момента заключения контракта и до окончания строительства и сдачи объекта под ключ, то есть в среднем на 2–3 года. В некоторых проектах половина стоимости жилья оплачивается лишь после полного окончания строительства, что ценится покупателем и является для многих показателем надежности застройщика. Цена таких квартир колеблется от 1,5 до 2,2 млн рублей, в зависимости от этажа и вида из окна. Каждый собственник вправе пользоваться коммунальным бассейном, бесплатным тренажерным залом и всей территорией отдыха в здании и вокруг него. Те же, кто предпочитают держаться ближе к центру, обычно выбирают жилье в престижном районе Паттайи, на холме Пратамнак, с прекрасным видом на море и ночной город. Здесь цены примерно на треть выше, чем в районе Джомтьен.
Комфортные условия складываются в Таиланде для пенсионеров, кто на склоне лет перебрался в теплые края насовсем. Законодательное послабление для пожилых туристов, пожелавших считать эту гостеприимную страну второй родиной, позволяет лицам старше 50 лет проживать здесь даже без вида на жительство в течение года, если на депозите в тайском банке пенсионер-нерезидент держит годовой «прожиточный минимум» — 800 тыс. батов.
Перспективный рынок аренды
Если же говорить об инвестиционно привлекательном жилье для сдачи в аренду, то это однозначно жилье у моря. Арендаторы, приезжающие на несколько недель или месяцев, ищут такое жилье, где из окна видно море, а от порога до береговой линии буквально рукой подать. Подходящей под эти запросы недвижимости не может быть много — побережье не безгранично, — поэтому спрос нанимателей на такого рода недвижимость гарантированно сохранится, а квартиры не потеряют свою стоимость с годами.
Что касается сезонности отдыха, вносящей свои коррективы в доход арендодателя, то Таиланд в большей степени привлекателен как место зимнего отдыха: лучше всего жилье сейчас сдается в период с ноября по март-начало апреля, утверждает независимый эксперт по недвижимости Таиланда Эрик Розенфельд, хотя в этом году очень много гостей из России посетили Паттайю и летом. Если эта тенденция продолжится, то в Таиланд будут приезжать на отдых круглый год, что повлияет и на рынок аренды.
Из инвестиционно привлекательных проектов бюджетного и среднего уровня внимания в первую очередь достойны проекты Vision в районе Пратамнак (крыша этого здания будет самой высокой точкой Паттайи среди жилых домов, и уже этим объект отличается от остальных, не говоря уж о прекрасных видах из окон), Peak Towers на Пратамнаке как проект семейный, с прекрасной инфраструктурой для детей и их родителей и Atlantis — курортный комплекс в 300 метрах от моря, с самым большим в Паттайе бассейном и стоимостью квартир от 1599 тыс. рублей.
Напротив, для тех, кто выбирает Паттайю местом постоянного проживания, близость к морю не всегда играет определяющую роль. Тому есть несколько причин. Жители Паттайи редко пользуются городскими пляжами, предпочитая ездить на собственном транспорте за пределы города или на острова, где и вода чище, и туристов меньше. К тому же те из них, кто здесь работает, возвращаются домой затемно и любоваться морем из окна попросту не успевают, так что платить за видовые преимущества им вряд ли интересно. Поэтому многие выбирают жилье, ориентируясь в первую очередь на свой бюджет.
Многие постоянно живущие здесь россияне покупают дома с участками — в основном в Восточной Паттайе, в 5–10 километрах от моря. Разбег цен велик: дом можно приобрести и за 2 миллиона рублей, и за 20 миллионов, все будет зависеть от размера участка, самого дома, наличия бассейна, разнообразия инфраструктуры в поселке и прочего.
С какой бы целью ни приобретали жилье на популярных туристических направлениях наши сограждане, квадратные метры чужой земли обязательно принесут им дивиденды — в виде левов, батов и лир либо бронзового загара и незабываемых воспоминаний за дни, недели или годы, проведенные у теплого моря. Кому что ценнее.
Зоя Зимина
