Покупатели квартир в ЖК «Парковый» максимально защищены от риска недостроя
Поправками в федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» с 1 июля 2018 года введена новая схема долевого строительства. С этого момента строительная компания может возводить дом на кредитные средства, при этом деньги за квартиры дольщики вносят на счета эскроу в банке. Застройщик получит их, только сдав дом. Если строительство затянется, инвесторы смогут вернуть свои деньги.
Сейчас компании сами решают, пользоваться новым механизмом или привлекать деньги дольщиков на прежних условиях. Со следующего года счета эскроу будут обязаны использовать все застройщики, которые заключили первый договор участия в долевом строительстве с 1 июля 2019 года.
Первый договор долевого с использованием счетов эскроу в Алтайском крае заключила компания «Барнаулкапстрой». С помощью новой схемы проектного финансирования будет построен дом в ЖК «Парковый» на ул. Парковой, 71, в Барнауле. Договор об использовании счетов эскроу застройщик подписал со Сбербанком.
ЖК «Парковый» (застройщик — «Барнаулкапстрой»)
«Для дольщиков схема взаимодействия с Росреестром не изменилась, также заключаются договоры долевого участия, только средства аккумулируются на эскроу-счете банка, а при завершении строительства передаются застройщику, — говорит начальник отдела регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Алтайскому краю Татьяна Афанасьева. — Специалисты Росреестра при получении документов от застройщика проверяют, внесен ли банк, предоставляющий использование эскроу-счета, в реестр Центробанка, в настоящее время в этом перечне размещена 61 кредитная организация (наряду с этим перечнем по-прежнему актуален реестр страховых компаний и банков-поручителей), и при сборе полного пакета документов производится регистрация договора».
