Алтайский край

Какие новостройки не подпадут под изменения в законе о долевом?

3279
15 февраля 2019 г.
Наверх

Новости рынка недвижимости и строительства Барнаула и Алтайского края

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий - залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Барнаула и Алтайского края.

В Минстрое России обсуждают, какие строящиеся жилые дома можно будет завершить по прежним правилам долевого строительства.

14 февраля в Минстрое РФ назвали первый из критериев — строительная готовность объекта должна составлять не менее 30%. Второй — сколько договоров долевого участия должно быть заключено на покупку квартир в новостройке, чтобы ее разрешили достроить без перехода на эскроу, — пока не уточнен.

Если строительная готовность объекта должна быть не меньше 30%, получается, что большинство застройщиков, чьи дома должны сдаваться в 2019 году и начале 2020-го, смогут и дальше строить по старым правилам. Однако все зависит от того, как именно будут считать строительную готовность. Существует три разных подхода к оценке строительной готовности: аналоговый, по затратам (капиталовложениям) и определяемый по весам (в этом случае основные работы раскладываются по проценту выполнения и выводится итоговая процентная готовность объекта).

Кроме того, регионам могут дать право самим решать, объекты с какой степенью готовности и каким количеством заключенных договоров смогут продолжать строиться по старым правилам. Но если на уровне региона будет принято такое решение для конкретного застройщика, а он завершить строительство дома не сможет, регион будет обязан достроить брошенный дом за счет бюджетных средств.

покупка долевого

Если судить по заявлениям Минстроя, получается, что с помощью этих критериев должны отсечь дома, которые строятся слишком медленно и есть риск появления недостроя. А также те, к возведению которых застройщики не собирались приступать в ближайшее время, а разрешения на них получали, чтобы и дальше продолжать работать по старым правилам.

«Никакого экстремизма не будет, для застройщиков будут вполне понятные вещи. Те, кто еще не вышел работать на строительную площадку, пойдут на эскроу-счета. Тот, кто в ожидании изменений в законодательство наполучал разрешений на строительство и думал, что будет следующие 10 лет строить по старым правилам, сделать этого не сможет», — рассказал на прошедшей 13 февраля пресс-конференции «Итоги 2018 года в жилищном строительстве» замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«Те, кто еще не вышел работать на строительную площадку, пойдут на эскроу-счета», – рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин. 

Окончательно подход Минстроя станет понятен в течение следующих двух недель, когда на федеральном портале проектов нормативных актов будет опубликовано постановление с критериями для застройщиков. С этого момента начнется его публичное обсуждение.

Напомним, согласно вступившим в силу изменениям в закон №214-ФЗ, с 1 июля 2019 года застройщики всех строящихся домов должны перейти на новый способ финансирования. Вместо денег дольщиков они станут строить на банковские кредиты. При этом полученные от покупателей деньги до окончания строительства будут храниться на эскроу-счетах в банках. Но для ряда объектов сделают исключение. Их застройщикам разрешат по-прежнему привлекать средства дольщиков.

О том, как купить строящуюся квартиру через счет эскроу, можно прочитать здесь.