Алтайские застройщики спрогнозировали сокращение строительных объёмов в 2025 году
Игроки строительного рынка Алтайского края готовятся к непростым временам. Повышение ипотечных ставок сократило спрос на строящееся жильё, объёмы строительства будут уменьшаться, производство сокращаться, а часть строительных компаний может уйти с рынка недвижимости. Так оценили ситуацию в строительном секторе на Круглом столе «Строительный комплекс Алтайского края в современных реалиях, перспективы на 2025 год, проблемы и пути их решения», который организовал Союз строителей Алтайского края.
На заседании присутствовали застройщики, производители стройматериалов, подрядчики, заказчики, представители Минстроя, Минэкономразвития, Инспекции строительного и жилищного надзора, администрации города Барнаула, ЦБ РФ и коммерческих банков.
Отток строительных компаний уже к весне пророчит гендиректор строительной компании «Жилищная инициатива» Юрий Гатилов:
«Квартира стоит 8,5 млн рублей. Сумма ипотеки – 6 млн. Плата за предоставление кредита составляет 38 млн рублей. Семейная ипотека – 8 млн переплата. Но что делают банки? С декабря они перестали её выдавать: «Акцепт», «Уральский», «Россельхозбанк», «Газпромбанк» и другие. Мы находимся в ужасном положении. Половина уже к весне 2025 года уйдет с рынка».
Соучредитель группы компаний «Адалин» Игорь Дублей отметил, что строительный рынок при текущей ключевой ставке в 21% стал нерентабельным:
«При строительстве здания в два года лет нужно будет закладывать 40% на издержки банкам. Никакой экономической модели, которая бы нивелировала эти нагрузки я не вижу. Уже на стадии котлована я должен ставить цену выше, чем продаю сейчас. У нас осталось 1/3 потенциальных покупателей, то строить нам нужно примерно столько же. За два последних года мы научились строить быстро, хорошо, красиво и качественно, теперь нужно учиться строить медленнее».
Директор строительной компании «Строительный камень» и завода ЗКПД-2 Сергей Иванько добавил, что остановка и заморозка строительных проектов приведёт к безработице:
«На сегодняшний день производство сокращается, потому что застройщик не приступает к новым объектам, заводам, соответственно, нечего делать. Завтра люди пойдут на улицу. По своему заводу я сокращаю 30-40% рабочих, потому что не могу поддерживать нынешние заработные платы. Люди уже сами просят не закрывать рабочие места, соглашаясь работать хоть за какие-то деньги, чтобы кормить семью».
«На октябрь более 700 000 квадратных метров числятся как незавершенное производство многоквартирного жилья, из которого не продано 44%», – такие цифры привёл Председатель правления регионального Союза строителей Александр Мишустин. Однако сдерживая пессимизм коллег, напомнил, что что вопросы поддержки строительной отрасли рассматриваются и строительные компании не оставят один на один с этой ситуацией. Также есть возможность брать госзаказы на строительство социальных объектов.
