В Барнауле насыщенность торговыми центрами выше, чем в Москве и Санкт-Петербурге
Такие результаты показало исследование федеральной компании-консультанта по недвижимости «IDEM-консалтинг». Эксперты изучали российские города с точки зрения потенциала для строительства новых торговых центров.
Оказалось, что в городе нет необходимости строить новые коммерческие объекты. Население Барнаула составляет 621,6 тыс. человек, и на них приходится 14 масштабных ТЦ с общей площадью в 424 тыс. кв. метров. То есть на 1000 жителей приходится 616 кв. м.
Для сравнения, в крупных мегаполисах это соотношение составляет 450 кв. м. на 1000 человек. И этот показатель уже говорит об очень большой конкуренции. По сути, административный центр Алтайского края по этому направлению обгоняет Москву с её невероятно активным рынком торговой недвижимости (там на 1000 жителей приходится 611 кв. м.), Воронеж (с 573 кв. м./1000) и Санкт-Петербург (573 кв. м.). Барнаул уступает в этом только Краснодару и Самаре, где тем не менее население куда выше.
Такое насыщение произошло в период с 2014 по 2017 год, когда к уже имеющимся площадям добавились ещё несколько крупных точек, введенных в эксплуатацию.
Строительство новых точек невыгодно ещё по нескольким причинам. Во-первых, в 2025 году, по данным «2ГИС», в городах с населением более 500 тысяч человек было закрыто 900 мебельных салонов. А снижение числа мебельных точек в ТРЦ в 2026 году составило 15-20%. Всё это произошло из-за резкого снижения покупательской активности. Во-вторых, как уточняется в исследовании «IDEM-консалтинг», средняя зарплата в Барнауле ниже общероссийского уровня: 96,2 тыс. рублей за 9 месяцев 2025 года по России против 76,9 тыс. рублей в Барнауле.
Эксперты считают, что имеет смысл переформатировать и реконструировать имеющиеся ТЦ, тем более что средний возраст этих городских торговых площадок составляет 11,5 лет. Нужно сделать так, чтобы их торговая составляющая совместилась с общественными, культурными и сервисными форматами.
На этот год не запланирован ввод в эксплуатацию ни одного нового торгового центра, хотя «проекты в работе» существуют. Речь идёт о ТРЦ «Шоколад», который считается долгостроем — сроки ввода постоянно переносились. Также рассматривается строительство ретейл-парка на правом берегу Оби.
