Алтайский край

Как изменится долевое строительство в июле 2018 года?

1827
24 февраля 2018 г.
Наверх

Новости рынка недвижимости и строительства Барнаула и Алтайского края

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий - залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Барнаула и Алтайского края.

В конце 2017 года президент Владимир Путин поручил найти замену долевому строительству. Постепенный переход к новым механизмам финансирования стройки начнется 1 июля 2018 года, сейчас становятся известны подробности. Реформа долевого стала темой обсуждения на парламентских слушаниях в Госдуме 20 февраля.

Основной причиной, по которой сегодня останавливается строительство, является недостаток средств у застройщика. По замыслу законодателей, новый механизм позволит эту проблему решить. Уже летом застройщики смогут использовать эскроу-счета. В таком случае поступающие от дольщиков деньги будут храниться на спецсчете в банке до того, как компания завершит строительство объекта, при этом строительство ведется на кредитные деньги банка. Главный вопрос заключался в стоимости такого кредита для застройщика. На слушаниях представители Центробанка озвучили: кредиты собираются выдавать в среднем под 6%.

«Это будет „вполне доступный кредитный ресурс“, — цитирует пресс-служба Госдумы заместителя председателя Банка России Ольгу Полякову, — ставка будет ниже 7,5 процента, если банки будут получать бесплатное фондирование, на которое не будут начисляться проценты, а дальше этими средствами будут кредитоваться застройщики»..
На особые условия могут рассчитывать застройщики, имеющие статус системообразующих. Чтобы его получить, компания должна не только много строить, но и создавать социальную инфраструктуру и помогать с достройкой проблемных объектов.

На первом этапе реформы, который начнется 1 июля 2018 года, строительным компаниям дается право самим выбирать, привлекать им деньги, как раньше, напрямую от дольщиков или через специальный счет в банке.

При этом, как рассказали на проходившем в январе строительном форуме представители Сбербанка, сегодня в Красноярске есть застройщики, которые, чтобы обеспечить бесперебойное поступление средств на стройку, строят на деньги банка, не привлекая деньги дольщиков.

Что это означает для покупателей?

Надежность долевого строительства вырастет, но внедрение эскроу-счетов приведет к удорожанию строительства, теперь стало известно, насколько. Компании, которые получат статус системообразующих, изменения затронут в меньшей степени. При этом не надо забывать, что по новым правилам будут строиться только те объекты, которые начаты после 1 июля 2018 года.