💎 УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ для инвестора или предпринимателя.
📍 г. Барнаул, Железнодорожный район, пр. Ленина, 140
(здание с магазинами «Магнит» и «Фикс-Прайс»)
✅ ОТДЕЛЬНЫЙ ПАРАДНЫЙ ВХОД С ПРОСПЕКТА ЛЕНИНА
✅ ВЫСОКИЙ ТРАФИК — центр города
✅ ЕСТЬ РАЗРЕШЕНИЕ РОСПОТРЕБНАДЗОРА (СЭС) ДЛЯ ОБЩЕПИТА — экономия месяцев согласований
🏢 ХАРАКТЕРИСТИКИ:
- Площадь 424 м² (свободная планировка)
- 4 просторных зала (60–85 м² каждый)
- 4 отдельных кабинета
- 2 санузла
- Кухонная зона с мойкой
- Отличное состояние, можно въезжать и делать ремонт под себя
📌 ЧТО МОЖНО ОТКРЫТЬ:
- Кафе, кофейню, столовую, ресторан (разрешение СЭС уже есть!)
- Тренажёрный зал, фитнес-студию, йогу, единоборства
- Антикафе, коворкинг, офис
- Медицинский/стоматологический центр, массаж
- Детский клуб, образовательный центр, шоу-рум
💰 ЦЕНА:
Кадастровая стоимость — 22 600 000 ₽
🔥 ФАКТИЧЕСКАЯ ЦЕНА ПРОДАЖИ — 15 900 000 ₽
➡️ Экономия для покупателя — 6 700 000 ₽ (почти 30%!)
➡️ Всего ~37 500 ₽ за кв. м в центре Барнаула — это ниже рыночной стоимости.
⚡ Не упустите помещение по такой цене — аналоги в этом районе стоят от 22 млн.
👉 Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение!
Номер объявления SD22-215547.
