Консультация юриста по вопросам недвижимости (стр. 15)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как будет считаться налог с продажи квартиры, ситуация такая:
В 2008 году было приобретена квартира по договору участия в долевом строительстве(договор зарег. в палате) за 2500 т.р. , в этом году это долевое было оформлено в собственность. Хотим в этом году продать эту квартиру за 2500 т.р. и приобрести большую. Должны ли мы уплатить налог с продажи этой квартиры? По закону же с суммы свыше 1000 т.р. налог платится, но мы же ее купили за 2500 и продали за 2500 и дохода получается что нет.

Спасибо!

Екатерина*

А в случае, если сделка между второй и третьей стороной будет расторгнута по каким-либо причинам, наша сделка также автоматически расторгается?

Нет. Если только в основном договоре купли-продажи не будет к этому случаю привязки и все равно сомневаюсь в таком результате даже с такой привязкой.
Также, Вы можете почитать в интернете Главу 29 Гражданского кодекса РФ "Изменение и расторжение договора". А здесь Вам выложу ст. 450 ГК РФ с которой Вы можете ознакомиться.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Спасибо за ответ!
А в случае, если сделка между второй и третьей стороной будет расторгнута по каким-либо причинам, наша сделка также автоматически расторгается?
Очень волнует этот вопрос, т.к. вторая сторона помимо покупки новой квартиры отдает часть денег как компенсацию бывшему мужу, в их сделке с третьей стороной указывается меньшая сумма, чем на самом деле, а доход у них очень небольшой. Не придется ли нам в случае расторжения оооочень долго ждать возврата денег? И какие вообще есть способы подстраховаться в такой ситуации?
Спасибо

Екатерина*
Все зависит от агентства недвижимости в которое Вы обратились. Если Вам ничего не понятно, что и для чего, то для самоуспокоения можете обратиться за помощью юриста, но желательно, чтобы у него был опыт в сфере сделок с недвижимостью.

На следующее звено цепочки Вам даже не стоит смотреть, поскольку Вы вступаете в правоотношения по покупке недвижимого имущества со стороной в роли продавца, следующее звено никак не касается Вас.
Ваши отношения закрепляются предварительным договором купли-продажи, в котором закреплен крайний срок заключения основного договора купли-продажи и возможно особые условия, что то вроде "выхода на сделку только при одновременной покупке Продавцом квартиры по адресу: ...... "
Также, необходимо смотреть, какой вариант подстраховки предлагают для Вас при занижении стоимости квартиры в договоре.

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, по рискам.
Мы планируем покупать квартиру (вторичку), на данный момент получается цепочка из трех звеньев: мы (покупаем за наличные деньги), наши продавцы (продают нам квартиру и покупают себе большей площади с использованием материнского капитала и ипотеки) и их продавцы. Насколько мы рискуем в случае, если будет расторгнута сделка между между вторым и третьим звеном, если 1. у наших продавцов трое несовершеннолетних детей; 2. в договоре купли-продажи хотят указать меньшую сумму, чем платится в реальности.
Какие документы нам следует проверить у второй и третьей стороны?
Есть ли смысл в юридичечском сопровождении сделки?
Спасибо

александр
необходимо изучить Вашу ситуацию.
А так, платите денег за представительство в суде (если в Вашем случае возможно что-то сделать) и за Вас все сделают.

как через суд получить договор найма соц жилья

Минченко Ольга
Детей выпишут вместе с Вами по письменному заявлению.
Покупатель попросит от Вас свидетельство на квартиру, тех.паспорт или кадастровый паспорт, документ основания (договор или решение суда).
Если право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра, то предоставление в регистрирующий орган вышеуказанных документов не потребуется.
и необходимо перед сделкой заказать выписку из домовой книги и предоставить ее вместе с пакетом документов для регистрации сделки.
Обращайтесь к юристам, только опытным в данной сфере, они составят Вам договор и подскажут по перечню документов.

Здравствуйте!!!Я хочу продать преватизированую комнату в общежитии.Скажите пожалуйста какие мне нужно подготовить документы для продажи.Со мной в комнате прописаны дети 8лет и 2года детям их выписывать нужно или их автоматически выпишут со мной.
Спасибо!!!

Вариант 1: "Укажите на норму права, позволяющую вменять долг конкретного лица иному лицу, не являющемуся поручителем, иным обязавшимся лицом, правопреемником или не принявшим долг на себя. Тогда я дам вам $1млн".

Этот вариант сначала разбудит нездоровую жадность в тупом юристе и менеджменте данной УК, а потом (возможно, я вэтом не уверен) заставит в голову не только кушать.

Вариант 2: ПНХ.

Вариант 3: "Начальнику полиции... С меня вымогают деньги организованной группой. Эти деньги я не должна. Прошу отправить их всех в гезенваген в овенцим в места временного ограничения свободы передвижения организмов".

Степан я им-УК тоже самое сказала, в ответ на мое имя принесли бумагу с требованием оплатить долг в пятидневный срок.Вот теперь им письмо сочиняю, что посоветуете написать?

Кто подскажет по вопросу квартплаты.Была приобретена квартира на аукционных торгах, была озвучена сумма продажи, но сумма долгов по квартплате всплыла гораздо позже, когда пути назад уже не было. Подскажите кто должен оплачивать долги ? Новый собственник или старый ?

У меня аналогичная ситуация, только площадь фактическая ( после Получения паспорта из БТИ) меньше покупаемой ( акт купли продажи долевое) на 60см.

здравствуйте. подскажите, пожалуйста: почти 6 лет назад была взята ипотека на покупку квартиры сроком на 15 лет. в настоящий момент возникла ситуация, требующая полного погашения ипотечного кредита. могу ли я требовать пересчёта выплаченных процентов? (ведь проценты рассчитывались на пользование суммой в течение 15 лет, а фактически срок пользования кредитом составил менее 6 лет)и если могу, то когда это лучше сделать - до погашения лстатка или можно заняться этим уже после погашения кредита? спасибо

Юлия
Вы можете указать в договоре 1 млн рублей или если Вы продаваемую квартиру приобрели по возмездной сделке (купля-продажа), то можете указать сумму, за которую Вы ее приобрели. (можете ознакомиться со ст. 220 НК РФ в интернете)
Но лучше Вам прийти на консультацию с документами на квартиру и получите исчерпывающий ответ на свой вопрос.

gilsfera
Как я понимаю, в Вашей квартире имеется балкон или лоджия.
2005 года, с момента вступления в законную силу Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), на территории РФ стала дейстовать ч. 5 ст. 16 ЖК РФ, где указано, что "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас".
Таким образом, общая площадь квартиры определяется без учета балконов, лоджий, веранд и террас.
Чтобы точно ответить на вопрос "За какой период возможно требовать перерасчета?", необходимо более детально изучить закон. Могу только сказать, что общий срок исковой давности составляет 3 года, что означает возможность перерасчета за последние 3 года.

Здравствуйте! Мы купили квартиру по договору переуступки.По договору переуступки площадь квартиры одна, а в акте приема-передачи меньше( по замерам БТИ).Кто должен вернуть разницу в сумме(больше 1 кв.метра)-застройщик или инвестор?А если обращаться в суд, то на кого оформлять иск?Благодарю за ответ!

Татьяна
Для точного ответа необходимо ознакомиться с имеющимися у Вас документами.
Вы приобрели квартиру по договору переуступки права требования. По вышеуказанному договору, в соответствии со ст. 384 ГК РФ, Вы приобрели право первоначального кредитора (инвестора) в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Из данной нормы следует, что по договору переуступки права требования, Вы вступили в правоотношения с застройщиком на условиях договора долевого участия (первого договора, заключенного между инвестором и застройщиком). Таким образом, ответчиком в вашем случае будет застройщик.
О возможности взыскать стоимость 1 кв.м. можно говорить после прочтения первого договора с застройщиком.

Господа юристы!
Нехорошо как-то перед праздником две дамы просят о помощи!
Попытаюсь разрулить ситуацию, а господа юристы, если что, подправят.
Юлия. Избежать налогообложения можно заявив стоимость квартиры 1 млн.рублеей, либо налог заложить в стоимость квартиры, т.е. частично или полностью делегировать его(налог) покупателю.Взаимозачесть налог (на доходы) при продоже и налоговый вычет при покупке вот так сразу не получиться, наверное, потому что при получении последнего много припонов.
Татьяна. Полагаю, что другая площадь у Вас не по договору переуступки,а по дговору инвестирования, так как он является краеугольным камнем. Договоров переуступки может быть много и три и шесть, но их смысл и суть переуступать не только право требования от застройщика то или иное, но и Ваши обязанности. Зрите в договор инвестирования,т.е. тот договор,который кто-то заключил с застройщиком.Всё там и всё к нему (ЗАСТРОЙЩИКУ).