Консультация юриста по вопросам недвижимости (стр. 23)

подскажите.,гостинки как доли продают думаю купить.но там ведь не узаконено ничего.чем это может грозить???

Здравствуйте!Если можете ответьте на мой вопрос.Мой муж собственник,мы продаем квартиру и покупаем другую,фактически это обмен,но мы хотим оформить как купля-продажа,ведь потом можно подать на возврат подоходного налога.Договор еще не оформляли,документы подали на выписку,но пока будут оформляться ,уже пройдет больше семи дней,мы останемся без прописки,будут ли с нас взымать штраф?А муж еще не подал на выписку свой паспорт,может ли он выписаться после сделки?

alik
Мой муж инвестор, у вас договор с ССИ или вы в кооперативе??

Есть инвесторы "Автодом" Северный?

Степан подскажите.Вот сейчас много продают гостинки как доли переделки из хат. стоят сан узлы. на что обращать внимание в документах чтобы законно все было.и какие проблемы могут быть.хочу купить чтобы сдавать и цена 500-600тыс. 12 квадратов.

здравствуйте!!!
вопрос такой- мои должники хотят сдавать долгов на квартиру- на собственности. я иностранец!! регистрация получу каждого года.
если я эту беру себя. мне надо платить доход налог ? и как регистрацию?
спасибо большое

Здравствуйте,Хотелось бы получить у вас консультацию.В 1997г мой муж и его первая жена стали участниками программы администрации г.Красеноярска "С Севера на Юг",программу осущевсляла "Ассоциация" она занималась подбором вариантов жилья и юридических услуг.Мой муж и его супруга подписали соглашение об участие в программе, однако Ассоциация его не подписала.Ассоциация Предложила им двух комнатную квартиру S=62кв.м.Часть стоймости квартиры была оплаченна субсидией выделенной по программе в соответствии с расчетами,оставшиеся квадраты ассоциация предложила выкупить у них по рыночной стоймости втечении 7 лет.Муж попросил выдать ему документы на собственость тех квадратов которые ему были оплаченны субсидией,после чего он был готов выкупить оставшиеся квадраты,но ассоциация проигнорировала желание мужа и даже не прописыва его,После чего он подал на них в суд.В1998г муж развелся с женной.В 2004 году бывшая супруга выкупила часть квадратов и стала собственником 1/2 квартиры.К этому времени у моего мужа до сих пор не было ни каких документов подтверждающих право собственности и он так же не был прописан,однако он проживалал в выделенной квартире и исправно платил коммунальные услуги за 1/2 квартиры.В начале 2000х г. Ассоциация распалась и правоприемником стала организация "МХ",По истечению 7лет,когда мой муж мог выкупить оставшиеся квадраты(но которые он в свою очередь не выкупил),Ассоциация Север на Юг в лице "МХ"стала собственником 1/2 доли,Таким образом собственниками квартиры стали его бывшая супруга(1/2дол.) и выше упомянутая организация(1/2дол.).После чего муж в очередной раз подал в суд,после чего в2009 году суд признал за ним право собственности на 229/1000(14.4кв.м) а за ассоциацией 271/1000.На настоящий момент в квартире три собственника,но по факту прживают два,лицевые счета с бывшей супругой и моим мужем(собственник)разведены,но не смотря на то что за моим мужем признали 14.4кв.м,во избежание накопления долга по кварт плате он платит как за 1/2,т.е он платит ещё и за не принадлежащие ему 15.6кв.м(собственность ассоциации). Вопрос:можем ли мы подать в суд на ассоциацию иск "о взыскании долга по квартплате",и за какой промежуток времени?

Давайте увидемся Александр. Мой коллега спец по госрегистрации предприятий, сделок с долями и т.п.
А я - по недвижимости. Так что плохо будет "передастом" информации здесь в этой части работать.
Телефон в подписи.

Или в аську давайте пообщаемся.
До восстановления пароля от аськи 700569 - временно стучитесь в аську 9-505-088.

Добрый вечер. Степан, очень нужна Ваша консультация. Вопрос следующий.
Имеется домовладение из 4 домов, есть покупатель, в виде ООО, который выкупил 30/36 доли этого домовладения.
В итоге осталось всего 3 собственника, собственно ООО (30/36 доли), собственник1 (3/36 доли) и собственник2 (3/36 доли), причем у ООО в эти 30/36 входит и доля 3/36 которая принадлежала собственнику3. А собственник1, 2, 3 родственники и эти доли составляли в целом один из домов домовладения. Доли в натуре не выделены.
Это ООО собиралось строить на месте домовладения многоэтажный жилой комплекс, но пришел кризис и у ООО кончились деньги, что бы дать квартиры оставшимся двум собственникам взамен за их доли. Постоянно кормят завтраками.
ООО грозит арест имущества, и его директор хочет продать самому себе эти 30/36 доли (мне конечно не понятно зачем, но я думаю если за них возьмутся то это его не спасет). Ну и собственно для сделки им необходимо согласие собственника1 и собственника2, что они не претендуют как первоочередные покупатели. Собственно вопрос, чем грозит собственнику1 и 2 данная афера, могут ли их попросту кинуть? Кстати один из домов ООО уже успели снести.
Естественно они вправе оформить эту сделку, но для этого им потребуется как минимум месяц ожидания, после письменного уведомления, а для них это неприемлемо. Но и согласиться в данной ситуации продать долю физ лицу в виде директора ООО, тоже не дает ни каких гарантий, хотя они и обещают, что обязательно выкупят наши доли, но за какие деньги вот еще один вопрос, мне кажется все это пахнет откровенным кидаловом. Что делать?

Не откажет ли ФРС в регистрации?

А какие основания для смущений? ФРС может смутить то, что залогом обеспечивается ответственность застройщика перед инвестором (в том числе и в части пени после расторжения)?
Это они сами должны знать и не снимать залог в вашу польу без доказательств расчета.
Смущение от нового и ранее не испытанного - не повод для отказа.
Не вижу никаких разумных оснований для отказа госрегистрации расторжения сделки, совершенной в такой форме.
Более того, не вижу никакого основания, перечисленного в законе о госрегистрации или ФЗ №214.

Интересует вопрос - если договор долевого (ДДУ) расторгается по соглашению сторон, при этом застройщик согласен заплатить неустойку, какова вероятность прохождения регистрации в ФРС? Не откажет ли ФРС в регистрации?

люция,
Если вы не забирали документы с госрегистрации, то явитесь в отдел ФРС вместе со второй стороной и напишите заявление на повторную регистрацию.
Если вам возвратили документы - обращайтесь вновь.

здравствуйте степан проконсультируйте пожалуйста на квартиру был наложен арест при регистрации в рег палате документы отправили в архив арест сняли каковы мои дальнейшие действия к вам обратиться посоветовали ваши бывшие клиенты как к грамотному юристу спасибо

В феврале 2009 я приобрел долевое по уступке - 3-х ком. квартиру, хотел бы ее продать в этом году до сдачи дома (сдача 2 полугодие 2010 года). В случае продажи попадаю ли я на выплату подоходного налога с продажи? И в случае покупки новой квартиры можно ли как то избежать уплаты данного подоходного налога с продажи?

Это старое постановление.
Здесь краткая выжимка смысла - http://www.granta-realty.ru/consult/articles/5.

Принципиальный вывод всего постановления: в случае наличия неточностей в сделках, влекущих к их недействительность, бывший собственник только тогда вправе истребовать имущество от конечного (добросовестного) приобретателя, когда от него (истребующего) вещь или право[blue] выбыли противозаконно или против его воли[/blue].

Степан!
Преклоняюсь, сняв шапку, перед Вашей осведомлённостью не только в вопросах юридической казуистики.
Коль взялся за перо хочу спросить в теме предыдущего поста.
Сейчас новомодным явлением на телевидении - показ судебных шоу. Смотрел с участием Павла Астахова, где он сослался на недавнее постановление Конституционного суда о добросовестном покупателе недвижимости?
С уважением
gilsfera

а в двадцать втором включили практически сразу, потому что подстанцию КБС к тому времени запустил в эксплуатацию (находится, кстати, между 21 и 22 домами).

Не стал углубляться в эту тему за опасением уйти в дебри проблем управления жилыми домами.
Вы интуитивно нащупали еще одно ответвление (зависимость): лифт можно сдать и даже быстро можно сдать. Но сдавать помимо него еще надо и электрическую часть дома, систему учета потребления электричества, в том числе систему отдельных счетчиков на лифтовое хозяйство. И точки присоединения к сетям электроснабжения (в ТП и РУ). А с недавних пор еще и входящий учет (счетчики) на точках отпуска (РУ, 10кВ, т.е. "высокая" сторона) и точках подсоединения (РУ или ТП, 380В, т.е. "низкая" сторона).

До недавнего времени (скажем так, до начала чистки в рядах Ростехнадзора) возможно было начать сдавать лифт почти под сдачу дома. И сроки рассмотрения документов были другие.
Таким образом в условиях, когда застройщик решил для вящего спокойствия покупателей жилья сделать работу ТСЖ (особенно когда оно с ним аффилированно), то сдача всего-всего начинается (иногда и коррупционными методами) ранее чем вводится дом.
Так что когда сдано электрохозяйство, то лифт запустить - работа на 3 недели "без коньяков" или на 2 "с алкоголем". :)

Но, еще раз повторюсь, обязанности такой у застройщика нет.

Уважаемые Стпан и :)!
Все вразумления я воспринял! Спасибо. Хочу возразить второму аппоненту касательно бабушки, да и Вам Степан по поводу того, что по сути для среднего колхозника не важно, по какой причине не работают лифты. На Ястынской из трёх домов 20,21 и 22 без лифтов стоял три месяца двадцатый дом, а в двадцать втором включили практически сразу, потому что подстанцию КБС к тому времени запустил в эксплуатацию (находится, кстати, между 21 и 22 домами).
Что касается небылиц, то со мной такие номера не проходят. Ну и второй аппонент напомнил мне г-на Веремеенко (жилинспекция ГАСНа), который пытался мне доказать, что не может быть такого, что бы по вине застройщика не работали лифты. Ну и Вашу версию усиленно педалировал. Тему закрываю.
С уважением,
gilsfera

gilsfera
Не стоит забывать, что именно УК/ТСЖ не заинтересованно в быстром запуске лифта, так как при заселении его обязательно 25 раз сломают из-за перегруза (мебель, ремонт) и расходы на ремонт и восстановление лифта ляжет на баланс УК/ТСЖ.
Поэтому УК/ТСЖ даже имея весь пакет документов, не спешит включать лифт и рассказывает гражданам всякие небылицы.
А Вам тут не надо нам бабушку парить...

неплохо бы в районную прокуратуру

А вот туда обязательно. А то занимаются только голыми девушками на рекламных щитах про матрацы и потом гордо рапортуют про это. Пусть хоть немного мозг понапрягают.