Аукцион на 28 га у барнаульского аэропорта для многоэтажной застройки признан несостоявшимся
Госкорпорация ДОМ.РФ не смогла найти застройщика для крупного земельного участка в Барнауле. Аукцион на право комплексного развития территории (КРТ) площадью 28 гектаров вблизи аэропорта, назначенный на 28 августа, официально признан несостоявшимся из-за полного отсутствия заявок от девелоперов.
Согласно конкурсной документации и данным портала торгов, начальная цена лота составляла 21,4 млн рублей арендной платы в год. Победитель аукциона должен был реализовать масштабный проект со следующими параметрами:
Объем строительства: не менее 165 тыс. кв. метров жилья;
Срок реализации: 10,5 лет с момента подписания договора аренды;
Проектирование: один год отводился на разработку и утверждение проекта планировки территории (ППТ).
Несмотря на сравнительно невысокий стартовый платеж и высокую градостроительную емкость локации — участок расположен в Индустриальном районе рядом с ТЦ «Арена» и гипермаркетом «Лента», в 6 км от воздушной гавани города — рынок проигнорировал предложение[3].
Одной из причин низкой привлекательности актива могли стать жесткие требования заказчика к качеству будущей среды. В техническом задании были прописаны строгие стандарты: минимальная площадь квартир — от 33 кв. метров, обязательное остекление первых этажей нежилых помещений на 80%, высота потолков в коммерческих помещениях — не менее 3,6 метра, наличие кладовых мест коллективного хранения (из расчета 0,5 кв. метра на каждую квартиру).
Кроме того, по условиям договора застройщик обязан был передать госкорпорации долю площадей в размере 2% в каждом построенном доме за вычетом мест общего пользования.
Ситуация вокруг этого лота выглядит особенно показательно на фоне истории освоения земель в данной части города. Первые аукционы пользовались ажиотажным спросом: фактически было реализовано около 400 гектаров под КРТ, а арендная ставка на некоторые лоты разгонялась до 100 млн рублей в год. Однако динамика последних месяцев демонстрирует резкий разворот тренда. Данный конкретный участок выставлялся на торги уже несколько раз, но так и не нашел покупателя. Теперь он возвращен в режим агентской продажи.
Эксперты строительного рынка связывают охлаждение интереса девелоперов с общей стагнацией отрасли. Как отмечают участники профильных чатов, земельный банк крупных компаний уже закуплен на десятилетия вперед, а текущая экономическая конъюнктура заставляет застройщиков пересматривать маржинальность новых проектов. Кроме того, часть профессионального сообщества указывает на инфраструктурные риски локации, опасаясь, что существующая дорожная сеть Павловского тракта не справится с нагрузкой от нового густонаселенного микрорайона.
