Проект Нью Нордик в Паттайе, Таиланд (стр. 3)

Вот интересный материал моей коллеги Ирины Шибановой из компании AsiaGoldProperty, для тех, кто действительно изучает возможность инвестирования в Таиланд. Текст длинный, но крайне полезный для серьезных аналитиков.
Тайский бат с турбонаддувом
Тайский Бат надеется повторить свою работу в качестве одной из лучших валют Азии как и в прошлом году. Данные по росту в понедельник проливают свет на ключевую опору его недавнего роста и могут помочь ему удержаться на полюсном положении, по крайней мере, в течение первого квартала.
Будучи побежденным только иеной в 2018 году, тайская валюта затмила всех своих региональных аналогов в 2019 году, поднявшись на 4 процента по отношению к доллару. Сильная внутренняя экономика помогла ей превзойти как вон, так и тайваньский доллар, что также дает преимущество профицита счета текущих операций.
«Превосходство Бата объясняется реальной силой национальных показателей, включая профицит счета текущих операций», - сказал Хиронори Саннами, трейдер валют с развивающихся рынков в Mizuho Bank Ltd. в Токио. «Это также включает в себя тот факт, что он менее подвержен американо-китайской торговой войне по сравнению с другими прибавочными экономиками, такими как Южная Корея и Тайвань».
Таиланд также менее уязвим к спаду в технологическом секторе, в отличие от Южной Кореи и Тайваня, что повышает привлекательность Бата, добавил Саннами.
Сектор туризма, который, по оценкам, составляет около одной пятой экономики, также восстанавливается , отмечает Фрэнсис Чеунг, глава по макростратегии в Азии Westpac Banking Corp.
ВВП в понедельник
Ожидается, что данные, опубликованные в понедельник, покажут, что экономика Таиланда ежегодно росла на 3,6 процента в четвертом квартале, в 12-м квартале подряд рост был выше 3 процентов. Банк Таиланда заявил, что экономика должна продолжить набирать обороты, даже несмотря на то, что внешний спрос может замедлиться, в своем политическом заявлении от 6 февраля .
На самом деле, здоровье экономики было одной из причин, по которой центральный банк держал ястребиные тона, в отличие от многих из его глобально сверкающих аналогов. Несмотря на то, что на последнем заседании процентные ставки не изменились и составили 1,75 процента, два члена политики проголосовали за повышение на 25 базисных пунктов, что свидетельствует о возможном повышении ставки в будущем, что еще больше усилит относительную привлекательность Бат.
Банк Таиланда внимательно следит за Батом и готов принять меры в случае любых чрезмерных движений валюты, заявил журналистам в Бангкоке в четверг губернатор Виратхай Сантипрабхоб . По его словам, повышение ставки в декабре не подкрепило силы Бата, скорее Бат окреп за счет того, что доллар ослаб, наблюдался профицит счета текущих операций и восстановился тур поток в Таиланд.
Wild Card
Конечно, одним из главных событий являются предстоящие в марте национальные выборы в стране, и инвесторы внимательно следят за тем, чтобы вновь не возникли политические разногласия. Союзники бывшего лидера Таиланда в изгнании Таксина Шинаватры стремятся добиться избирателей с планом оживления экономического роста после неудавшейся попытки выдвинуть сестру короля Маха Ваджиралонгкорна в качестве кандидата в премьер-министры на выборах в следующем месяце.
Тем не менее, как отмечалось в сообщении для клиентов от 12 февраля, United Overseas Bank Ltd. "обе основные соперничающие стороны применяют прокейнсианскую политику, ориентированную на спрос, поэтому ожидается, что любой политический тупик будет сосредоточен вокруг размера стимулов и инвестиций в инфраструктуру".
Если политические разногласия можно контролировать, то экономика должна продолжать работать независимо от того, какая партия выиграет, а Бат должен поддерживать свои региональные результаты.

New Nordic начал подготовку к строительству своих новых апарт-отелей в Восточной Африке. В Малави, Уганде и Зимбабве. Ждем официального начала продаж. А пока - фотографии, в том числе и из шоурума.

99.99% Вы правы. Разбираться стоит. Я этим и занимаюсь как раз.

Спасибо за ответ. Про риски и премию мне объяснять не нужно, я в теме.

10 лет все было хорошо, это не значит что следующие 10 лет будет также, поэтому мой вывод, прежде чем покупать, нужно как минимум начать разбираться в тайской недвижке, какие место ликвидные, кто твои арендаторы, как может измениться цена через 2-5 лет на объект, чтобы понимать что ты будешь делать, если Нордик по каким то причинам не выполнит свои обязательства по аренде или выкупу. Получится ли продать самостоятельно объект и по какой цене.

Как и везде, нужно разбираться, если конечно не лотерею выиграл или наследство прилетело)

И времена не те чтобы хватать не думая по рекомендации менеджера.

Успеха Вам!

99.99% Какие гарантии (если мы живем в реалиях, а не в фантазиях), может предоставить компания? Только легальный контракт. И то, что за 10 лет работы Нордик ни разу не нарушил свои обязательства. Это факты. В контракте прописаны обязательства застройщика как по cashback, так и по гарантированному доходу и обратному выкупу. На сайте www.newnordicinvest.com можно скачать презентацию, которая подробно описывает все инвест-проекты Нордика. Если после знакомства с презентацией будут вопросы - пожалуйста обращайтесь. Добавлю еще следующее. Я работаю с доходной недвижимостью и, в частности, с проектами Нордика 9 лет. Общался за это время с сотнями инвесторов. Были те,кого инвестиции в Нордик реально спасли, позволив и деньги сохранить и ежемесячно получать доход и жить на него. Были и те, кто видел везде подвох и требовал невозможных на практике гарантий. То есть он/она хочет получать высокую доходность, да еще и обратный выкуп и при этом иметь некие железобетонные гарантии (так мне никто и не сказал, какие это должны быть гарантии). У меня тут совет простой. Не инвестируйте. Вообще. И ничем не рискуйте. Идеальных инвест-продуктов не бывает. Чтобы и деньги рекой и риск нулевой. Зная и бизнес-модель Нордика и планы компании на ближайшие 10 лет и цифры по заполняемости уже построенных отелей, я считаю это лучшим предложением для инвестиций в недвижимость.А дальше решать вам.

Какие гарантии что «ОООка» не застройщик, с которой у тебя договор аренды не закроется не через 15, а через 5 лет? По разным причинам.

Второй вопрос, про обратный выкуп, он тоже может не случиться. Потому что вторичка более 5 лет насколько я знаю хорошо проседает в цене.

Вообщем вопрос в гарантиях по аренде и обратному выкупу, расстройте это тему более подробнее пожалуйста.

Несколько новостей по Нордику. Самые дешевые квартиры в The Park, по 2.550.000 батов или примерно 79.000 долларов, бойко продаются. Осталось всего 10 квартир по этой стоимости. Собственно, в других проектах Нордика ничего менее 110.000 долларов и нет. Камбоджийский проект распродан (осталось 2 квартиры по 339625 долларов). Мои поздравления тем, кто инвестировал в этот проект. Проект на Самуи (Ламай) сдадут в этом году. New Nordic Atrium в Паттайе полностью готов и в этом месяце примет первых туристов. Вот как-то так. Обратите внимание, что бат укрепляется. Это значит что в долларах сумма инвестиций растет, но и соответственно сумма cashback и гарантированной доходности - тоже. Всем удачи и умных решений!

Внимание! Наша акция по New Nordic заканчивается. 1500 долларов бонус покупателю любых апартаментов в проектах New Nordic в Таиланде, Камбодже, Филлипинах или на Бали.
Цены от 77.000 долларов. Гарантированная доходность 9% в год в валюте на срок от 3 до 20 лет, на выбор инвестора. Рассрочка без процентов. Обратный выкуп апартаментов застройщиком. Для участия в акции нужно забронировать апартаменты в течение этой недели. Оплата депозита возможна до 10 февраля. Телефон вотсапп вайбер +7 917 540 9761.

Напоминалка. Если кто-то в принципе для себя принял решение инвестировать в Нордик и хочет воспользоваться нашей акцией и вернуть 1500 долларов - осталось 10 дней. До 31.01.2019.
Вотсапп +7 917 540 9761.

Vim-инвестор Vim-инвестор Надо подумать. Свяжитесь со мной. Вотсапп +7 917 540 9761.

Эрик
Можно ли проинвестировать в фонд не деньги, а квартиру в Нью Нордике?

Хорошая новость: теперь при оплате через офисы NN в Дубаи или Гонконге, выплаты cashback или rental guarantee в долларах или евро на любой счет в любой стране будет производиться раз в 3 месяца, а не в 6, как это было ранее. Собираетесь в Паттайю и хотите осмотреть объекты? Звоните-пишите (вотсапп) +7 917 540 97 61 (Россия) или +66 621 481 904 (Таиланд).

Собрали базовую информацию по инвестиционным программам Нордика на сайте newnordicinvest . Там же - ответы на наиболее часто задаваемые вопросы и презентация для скачивания.

Подробнее о проекте The Park от New Nordic Group.
Строиться он будет в провинции Пхетчабури, на пол пути между Бангкоком и старейшим курортом Таиланда - Хуа Хином. Для стрительства этого проекта Нордик приобрел участок земли размером 555 рай или примерно 900.000 м2. В программе развития туризма Королевства эта провинция получит многомиллионные инвестиции для развития инфраструктуры и, в частности, для строительства скоростной трассы из Бангкока в Хуа Хин с отстановкой в Пхетчабури, то есть там где и будет строиться этот проект. Геолокация: 13.107322, 99.807066. Цены пока от 2550.000 батов. Как начнется строительство - повысятся. По cashback, гарантированной доходности и обратному выкупу - условия стандартные. Да, в 2017 году Таиланда занял первое местов ЮВА по количеству туристов с рекордным числом в более чем 35.000.000 человек. Отсуда и доходность.

Уточнение по поводу получения дохода с аренды в долларах или евро и открытие счета в Дубаи.
Иностранный покупатели апартаментов, приобретающие недвижимость в лизинг с гарантией обратного выкупа, могут оплачивать теперь приобретаемые квартиры в проектах New Nordic через офисы компании в Дубаи и Гонконге в долларах или евро. Если у покупателя уже есть банковский счет в ОАЭ или Гонконге, то выплаты cashback и дохода с аренды происходят раз в 3 месяца. Если перевод осуществляется на счет инвестора в иной стране, то оплата происходит раз в 6 месяцев. Выплаты производятся в той же валюте, в которой была совершена покупка.
При желании инвестора, офис в Дубае оказывает содействие в открытии личного счета в банке. Для этого покупатель должен один раз приехать в Дубай. Открытие счета занимает 45 дней.
Также напоминаем, что теперь на все объекты компании, вне зависимости от их расположения действуют одинаковые варианты получения доходности. 10% cashback. 9% гарантированная доходность и (в случае покупки в лизинг) обратный выкуп по цене покупки.

Бедный ёрик Неугомонный эрик. Впаривает азиатский неликвид, уже все прохавали что никаких дивидендов от этих инвестиций нет, жить больше пары месяцев самому там очень выматывает, через 5 лет все обрастает плесенью и приходит в негодность, а продать потом это просто таки некому.

Бедный Йорик (а не ёрик), как и подобает придворному шуту (раз уж взял ник из Гамлета, изволь соответствовать), несет чушь. Не для него, а для читателей с мозгами, пишу некоторые пояснения. Первые вопли про то, что Нордик - развод, я слышал году в 2011 или 2012. Наверняка, если покопаться, вы найдете эти заявления в интернете. Примерно в те же годы я начал с Нордиком работать. Все мои клиенты к числу "прохававших" (слово Йорика) не относятся по одной простой причине. Они все эти годы свою доходность получают. Это же можно сказать и про иных инвесторов. Ежемесячно. Как часы. Каждое пятое число месяца. Далее наш скоморох почему-то пишет про то, как тяжело проживать в апартаментах Нордика более 2 месяцев. При чем это тут, одному Богу известно. Инвесторы никогда не живут в тех квартирах, в кои инвестировали. Эти апартаменты сдаются туристам и потому предназначены только для получения высокой и, повторюсь, гарантированной доходности. Ну а про "продать" некому и комментировать не буду. Зачем продавать если есть обратный выкуп?
"Где теперь твои шутки, твои ужимки? Где песни, молнии острот, от которых все пирующие хохотали до упаду? Кто сострит теперь над твоею же костяной улыбкой? Всё пропало." Шекспир. "Гамлет".

Неугомонный эрик. Впаривает азиатский неликвид, уже все прохавали что никаких дивидендов от этих инвестиций нет, жить больше пары месяцев самому там очень выматывает, через 5 лет все обрастает плесенью и приходит в негодность, а продать потом это просто таки некому.

Очень важные новости от New Nordic по поводу выплат доходности в долларах или евро, а не только в тайских батах, как было ранее (по проектам в Таиланде). Теперь инвесторы могут получать доходность в той же валюте, в которой оплачивали апартаменты, через офисы компании в Гонконге и Дубае. И не только в Таиланде, но и на любой иной счет. Также компания оказывает содействие с открытием счета инвестора в банке в Дубае для получения на него доходности. Все подробности - по запросу. Вотсапп-Вайбер +358458481866 или Вайбер-Лайн +66 621 481 904. Email newnordicpattaya@gmail.com

Интересные новости от New Nordic.
Теперь на все проекты во всех странах для новых инвесторов устанавливаются одинаковые условия по программам доходности. Это хорошие новости, в частности, для покупателей недвижимости на Бали, где удалось существенно сократить вычеты по местным налогам. Также это хорошо для тех, кто хочет воспользоваться опцией обратного выкупа. И, наконец, для тех, кто хочет получать доходность не в тайских батах, а в долларах или в евро, так как и это теперь стало возможным.
Новые программы по доходностью выглядят так:
1. Freehold или покупка апартаментов в собственность.
Вне зависимости от страны или места, где проект Нордика строится (Таиланд, Камбоджа, Филиппины, Индонезия-Бали (это на данный момент, новые проекты будут анонсированы до конца года), предлагаются следующие 5 вариантов:
1.1. Cashback 10% в год до сдачи объекта в эксплуатацию, 9% гарантированной доходности в год на период 3 года, после чего недвижимость остается владельцу для личного пользования или перепродажи или сдачи самостоятельно в аренду.
1.2. как в пункте 1.1 но гарантия платится 5 лет (9% в год).
1.3 как в пункте 1.1 но гарантия платится 10 лет (9% в год).
1.4 как в пункте 1.1 но гарантия платится 15 лет (9% в год).
1.5 как в пункте 1.1 но гарантия платится 20 лет (9% в год).
Leasehold или долгосрочный лизинг (договор на 30 лет с правом продления 2 раза по 30 лет, то есть всего 90 лет.)
2.1. Cashback 10% в год до сдачи объекта в эксплуатацию, 9% гарантированной доходности в год на период 3 года, после чего обратный выкуп застройщиком за 105% от стоимости покупки (то есть возврат инвестиции + 5% бонус).
2.2. Cashback 10% в год до сдачи объекта в эксплуатацию, 9% гарантированной доходности в год на период 5 лет, после чего обратный выкуп застройщиком за 110% от стоимости покупки (то есть возврат инвестиции + 10% бонус).
2.3. Cashback 10% в год до сдачи объекта в эксплуатацию, 9% гарантированной доходности в год на период 10 лет, после чего обратный выкуп застройщиком за 120% от стоимости покупки (то есть возврат инвестиции + 20% бонус).
2.4. Cashback 10% в год до сдачи объекта в эксплуатацию, 9% гарантированной доходности в год на период 15 лет, после чего обратный выкуп застройщиком за 120% от стоимости покупки (то есть возврат инвестиции + 20% бонус).
2.5. Cashback 10% в год до сдачи объекта в эксплуатацию, 9% гарантированной доходности в год на период 20 лет, после чего обратный выкуп застройщиком за 140% от стоимости покупки (то есть возврат инвестиции + 40% бонус).
Дополнительно к существующим проектам, осенью анонсируется новый гипер проект в Таиланде на 4500 апартаментов.
Кому интересно - присылайте свой адрес эл. почты или телефон, включу в рассылку.