Консультация юриста по вопросам недвижимости (стр. 39)

Светлана! sibrabota.ru, hh.ru

ИМХО, сейчас оченно опасно делать ставку на такую специализацию - ибо государство говорит, что создание схем, позволяющих минимизировать налогообложение - "это не есть гуд". А стандартные налоги и вычеты из их базы считать не так сложно, как кажется. Даже НДС и ННПО. В крайнем случае - конечная инстанция по спорам это к счастью Арбитраж, а не сама ИФНС.

Обратитесь в бухгалтерские, консалтинговые и юридические фирмы города. Может заинтересуются.

Здравствуйте!! я заканчиваю СФУ по специальности: "Налоги и налогообложение", хотела бы понабираться опыта в этой сфере, не нужны ли Вашей фирме такие работники?? меня зовут Светлана, тел 968443 e-mail: hsv_86@mail.ru

Нет, не предусмотрен.
Из общих начал законодательства предполагается, что вы должны прекратить пользование уже чужим имуществом незамедлительно, т.е. в минимальный разумный срок, необходимый для вывоза вещей (освобождения жилого помещения). Если вы будете кота за первичные половые признаки тянуть у нового владельца (собственника) появляется право обратиться к вам с иском об устранении препятствий пользования своим имуществом и о прекращении незаконного (неосновательного) пользования или прибегнуть к самозащите права путем прекращения вам возможности доступа (смена замков, заваривание двери).
Иной срок (конкретный) может быть установлен в договоре купли-продажи или в ином документе (соглашение о порядке выселения) - "продал сегодня, но живу еще месяц".

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, предусмотрен ли законодательством срок освобождения квартиры после ее продажи?

Необходимость воевать и отстаивать свое право отсутствует, тк домик и участок не изымаются для муниципальных нужд. Частная компания-застройщик предлагает Вам заключить договор купли-продажи, соответственно, у вас как собственника полная свобода действий. Граждане и юриические лица свободны в заключении договора... (Гражданский Кодекс РФ)
По ценам можно сориентироваться, ознакомившись с выкупными ценами муниципальной, краевой и федеральной земли, устанавливаемыми для желающих выкупить участки. Рассчитываются эти цены на основании коэффициентов по разным районам, иных показателей. Информацию при желании найти не сложно, в том же Консультанте плюс посмотрите. Можно заказать оценку в одной из фирм, оказывающих услуги по оценке имущества. Дабы такая оценка смотрелась убедительней, можно предварительно сориентироваться по плану застройки городв Красноярска, к землям какого назначения относится ваш участочек. Домик, сами понимаете, для застройщика никакой ценности не представляет и рассматривается застройщиком только с т.зр. расходов по его сносу.

Добрый день! С наступающим праздником!
Если очень коротко, на дачный участок моей матушки наступают строители, собираются построить многоэтажный дом. У соседей участки в основном скупили, по демпинговым цена. Вопрос: до какого момента есть смысл воевать и отстаивать своё право на имущество? Как можно сориентироваться в ценах на землю под застройку? Дача в районе БСМП. Участок оформлен в частную собственность, дача тоже. Спасибо.

Уточнение:
Жилищный кодекс РФ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Т.о. у меня не возникает формальной обязанности платить услуги ЖКЖ до момента получения свидетельства о регистрации права.
Здесь вы можете слать всех в суд и жить спокойно.

Однако: в большинстве договоров с застройщиками или в актах приема-передачи квартиры есть положение: "должен оплачивать ЖКХ (расходы по содержанию дома - суть те же ЖКХ-расходы) с момента подписания акта"

В вашей ситуации,Светлана, учитывая, что право собственности вы подтверждали через суд очевидно, что акт приема-передачи вы получили (если вообще получали) намного позднее чем дом был введен.

Кроме того: единственное, что могут с вами сделать - посудиться с вами по предмету "неосновательное обогащение в форме сбережения" (потому как фактически живете и пользуетесь, но сберегаете свои деньги, экономя на расходах).

Истцом по данному иску скорее всего сможет быть ТСЖ, поскольку закупает ресурсы оптом и распределяет между жильцами (перепродает) и содержит (обслуживает дом) за счет членов ТСЖ и т.п. Однако, есть серьезный пробел в законодательстве и суды очень часто отказывают товариществам в праве быть истцом по искам.

http://www.sibdom.ru/forum_theme.php?theme_id=1705

PS: подтверждать 2(!) года право собственности через суд - это очень долго. Такие иски у нормальных судей при наличии нормального вменяемого представителя рассматриваются за 5-7 месяцев.

Коммунальные услуги вы обязаны оплачивать с даты подписания акта приема-передачи квартиры. Когда вы зарегистрировались в по этому адресу - правового значения не имеет. В чьем пользовании находилось жилое помещение, пока вы в судебном порядке признавали право собственности? Какими документами это подтверждается?
Без решения суда никто Вас не выселит, не переживайте.

Добрый день!
Подскажите,пожалуйста,что нам делать?Мы купили квартиру в новостройке и два года не могли получить на нее право на собственность.Получили ее через суд.Конечно,в это время прописаться в квартиру мы не могли и были прописаны у моих родителей,естственно и платили там все коммунальные услиги.Оплату коммун.услуг в новостройке не производили.Сейчас нам прислали бумагу из суда,что мы обязаны оплатить этот долг,а иначе вплоть до выселения.
Что нам делать и как поступить в этой ситуации?
Заранее благодарим за ответ

СпасибоСтепан
Буду оформлять. не справлюсь - обращусь.

По ? налога.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 25 декабря 1995 г. N ВН-6-03/659

О ВРЕМЕННЫХ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЯХ
О ПОРЯДКЕ УЧЕТА ПЛАТЕЛЬЩИКОВ НАЛОГОВ С ИМУЩЕСТВА
ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ И ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА

2. Подготовительные мероприятия по проведению
налогового учета

Оценке для целей налогообложения не подлежат строения, помещения и сооружения:
- строящиеся;

По ? земли в собственности: смотрите соотносимость ставки земельного налога и ставки вашей ежегодной аренды. Если примерно равно, то конечно стоит. Также смотрите перспективы роста/падения первого и второго.


http://www.sibdom.ru/forum_theme.php?theme_id=1705

Хотелось бы получить ответ : Строим индивидуальный дом на . Земля в аренде у города до2010г., разрешение на строительство тоже есть, соседи оформляют землю в собственность - это можно сделать, если есть техпаспорт БТИ . Стоит ли это делать , какие + и -. Платится ли налог на имущество, если оформить техпаспорт в БТИ на недострой?

ммм....
ну в компании они сказали что на не надо идти туда...

есть такая фигня, если они получили разрешение до какого то там числа, то в рег.палату действительно не надо, а если после оного числа, то нужно...

а вот когда это время че и когда именно компания получила разрешение уточните и все встанет на места

а вот я не знаю если честно... :-*(
Компания Стройсервис-Инвест...

Хрюндель
Когда было получено разрешение на строительство?

ммм... прочитав предыдущий вопрос, задумался вот о чем:
так же, купил долевое год назад. договор на руках, дом еще строится. Когда оформляли договор (компания стройсервис-инвест), в компании нам сказали что сейчас регистрировать договора в рег палате не нужно. Повелся на это и забыл. а щас вот сижу и думаю - а может нужно было? и если нужно, то не поздно ли?

4000-5000 рублей на вас хотят повесить? Логично... Множество застройщиков так и делает.

Хотите не платить - идите в суд, заявляйте иск к другой стороне, основанный на п. 3 ст. 165 ГК РФ. Месяца 3-5 пройдет (а то и все 7-8).

Подскажите, пожалуйста, как решить такую проблему. Купили квартиру в долевом, оформлен договор об участиии в долевом строительстве, сейчас его надо регистрировать, но застройщик отказывается идти с нами в Рег. палату до тех пор, пока мы не подпишем с ним соглашение о том, что все расходы на регистрацию мы берем на себя. Вправе ли требовать такое компания застройщик? Как зарегистрировать договор, при этом оплатив только свою часть?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Сейчас у меня строиться квартира в долевом. Как только она будет готова, сдана, передана мне в собственность, обязательно ли мне будет прописываться там? Или может быть такое, что собственник не прописан в квартире, а живет в другой?

Запросто. Институт собственности и институт регистрации по месту жительства - это разные вещи.
Просто если вы живете в одной квартире, а зарегены в другой (даже в соседней :) ) или вообще в другой местности - то формально вы совершаете административное правонарушение по ст. 19.15 КоАП РФ.

Подробнее - читайте Постановление Правительства ╧713 от 17.07.1995 года и Закон РФ ╧5242-1 от 25.06.1993 года.